Какие нужны документы для купли-продажи квартиры

Какие нужны документы для купли-продажи квартиры

Перечень документов для купли или продажи квартиры.

Как правильно оформить сделку по купле-продаже квартиры и какие для этого нужны документы.

Договоров по купле или продаже квартиры существует два вида - это основной и предварительный договор.

Предварительный договор фиксирует факт договоренности между продавцом и покупателем о купле или продаже квартиры и письменно подтверждает внесение задатка за недвижимость.

При оформлении предварительного договора стороны указывают:

- стоимость квартиры;
- сумму задатка;
- срок подписания основного договора;
- срок, до которого продавец обязуется полностью освободить данную недвижимость.

Перечень документов, необходимый для продажи квартиры, может меняться в зависимости от того, когда и каким образом продавец приобрел данную квартиру в собственность. Для того, чтобы узнать весь список необходимых документов, нужно обратиться к нотариусу и предоставить ему все имеющиеся у вас документы на квартиру (это нужно для того, чтобы нотариус понял какие документы нужно собрать для продажи данной квартиры).

Стандартный список документов на продажу квартиры:

- правоустанавливающий документ: документ, подтверждающий что вы являетесь собственником квартиры (свидетельство о праве собственности, договор о купле/продаже квартиры, свидетельство о праве на наследство, договор о дарении квартиры, договор пожизненного содержания, решение суда, домовая книга, свидетельство о приватизации и т.д.), предоставляются оригиналы документов;
- технический паспорт на квартиру с указанием технических характеристик;




- при несовпадении площадей, необходимо предоставить инвентаризационную справку или справку про технические показатели квартиры (это нужно для того, чтобы документально объяснить и подтвердить причину несоответствия площади продаваемого жилья);
- документ, определяющий стоимость квартиры (необходим для определения базы налогообложения);
- удостоверение личности и ИНН всех, кто является собственником данной недвижимости (лица, не достигшие совершеннолетия предоставляют свидетельство о рождении);
- разрешение на продажу жилья выданное органами опеки и попечительства по месту регистрации если есть несовершеннолетние и недееспособные лица имеющие право собственности на квартиру или прописаны в ней;
- заявление о согласии второго супруга на продажу квартиры (если квартира была приобретена в браке за совместные деньги супругов и принадлежит на праве совместной собственности);
- если квартира приобреталась в действительном или расторгнутом на данный момент браке, то нужно предоставить свидетельство о браке или о разводе;
- при продаже квартиры по доверенности необходимо предоставить оригинал доверенности, паспорт, ИНН поверенного;
- справка из ЖЭКа №3 (кто зарегистрирован в квартире), данная справка действительна в течение 7 дней.

Прежде чем продавать квартиру, собственник должен убедиться, что квартира присутствует в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество:

- о владельцах недвижимости;
- о залоге;
- о действующей ипотеке;
- об имеющихся отягощениях;
- о наличии ареста на продажу квартиры.

Если квартира не была внесена в государственный реестр до выставлении её на продажу, то это необходимо сделать в ближайшее время. Сама процедура внесения в Госреестр занимает 2-3 недели.

Налог на продажу квартиры является частным случаем налога на доходы физических лиц, он может быть равен 0% или 5%.

При каких условиях продавец не платит НДФЛ при продаже квартиры:

- квартира является собственностью лица более 3-х лет;
- если квартира была получена путем наследования;
- лицо осуществляет продажу квартиры впервые в отчетном году.

Продавец также оплачивает Госпошлину в размере 1% от стоимости жилья в Пенсионный фонд. Если лицо покупает жилье впервые или оно состоит на квартирном учете, то 1% сбора на Государственное пенсионное страхование оно не платит.

Когда основной договор подписан и заверен продавец получает на руки его нотариально заверенную копию, а покупатель получает оригинал договора, его нотариально заверенную копию, выписку из Госреестра о его регистрации как нового собственника квартиры, а также техпаспорт жилья.

Автор: Елена Григорьева AlenKKKa

Копирование статьи только с активной ссылкой на сайт "Дарина" и указать автора статьи.



Понравилось - репост:


Как выбрать бойлер
Как выбрать посудомоечную машину
Как выбрать автомобильный аккумулятор
Как выбрать автосигнализацию на автомобиль
Как выбрать автомагнитолу
Автомобильные коврики
Как решить зимние проблемы с автомобилем
Как подготовить автомобиль к зиме
Как выбрать счетчики воды
Покупка-продажа дома
Покупка частного дома
Секреты изучения иностранных языков
Покупка квартиры
Что означают сигналы фарами и указателями поворота
Советы для автоледи
Как установить сантехнику (унитаз) своими руками
Как выбрать унитаз
Галогенные лампы для вашего дома
Как починить электропроводку в квартире?
Способы соединения электрических контактов
Как заменить алюминиевую проводку на медную
ОСАГО приравняют к возрасту автомобиля
Туристические агентства - правда и сказки
Критерии качества эфирного масла
Теплица в технике оригами
Органическая косметика
Вредные ингредиенты в косметике
Определяем размер бюстгальтера
Ошибки, которых можно избежать