Какие нужны документы для купли-продажи квартиры | ||||
Перечень документов для купли или продажи квартиры. Как правильно оформить сделку по купле-продаже квартиры и какие для этого нужны документы. Договоров по купле или продаже квартиры существует два вида - это основной и предварительный договор. Предварительный договор фиксирует факт договоренности между продавцом и покупателем о купле или продаже квартиры и письменно подтверждает внесение задатка за недвижимость. При оформлении предварительного договора стороны указывают: - стоимость квартиры; Перечень документов, необходимый для продажи квартиры, может меняться в зависимости от того, когда и каким образом продавец приобрел данную квартиру в собственность. Для того, чтобы узнать весь список необходимых документов, нужно обратиться к нотариусу и предоставить ему все имеющиеся у вас документы на квартиру (это нужно для того, чтобы нотариус понял какие документы нужно собрать для продажи данной квартиры). Стандартный список документов на продажу квартиры: - правоустанавливающий документ: документ, подтверждающий что вы являетесь собственником квартиры (свидетельство о праве собственности, договор о купле/продаже квартиры, свидетельство о праве на наследство, договор о дарении квартиры, договор пожизненного содержания, решение суда, домовая книга, свидетельство о приватизации и т.д.), предоставляются оригиналы документов; - при несовпадении площадей, необходимо предоставить инвентаризационную справку или справку про технические показатели квартиры (это нужно для того, чтобы документально объяснить и подтвердить причину несоответствия площади продаваемого жилья); - документ, определяющий стоимость квартиры (необходим для определения базы налогообложения); - удостоверение личности и ИНН всех, кто является собственником данной недвижимости (лица, не достигшие совершеннолетия предоставляют свидетельство о рождении); - разрешение на продажу жилья выданное органами опеки и попечительства по месту регистрации если есть несовершеннолетние и недееспособные лица имеющие право собственности на квартиру или прописаны в ней; - заявление о согласии второго супруга на продажу квартиры (если квартира была приобретена в браке за совместные деньги супругов и принадлежит на праве совместной собственности); - если квартира приобреталась в действительном или расторгнутом на данный момент браке, то нужно предоставить свидетельство о браке или о разводе; - при продаже квартиры по доверенности необходимо предоставить оригинал доверенности, паспорт, ИНН поверенного; - справка из ЖЭКа №3 (кто зарегистрирован в квартире), данная справка действительна в течение 7 дней. Прежде чем продавать квартиру, собственник должен убедиться, что квартира присутствует в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество: - о владельцах недвижимости; Если квартира не была внесена в государственный реестр до выставлении её на продажу, то это необходимо сделать в ближайшее время. Сама процедура внесения в Госреестр занимает 2-3 недели. Налог на продажу квартиры является частным случаем налога на доходы физических лиц, он может быть равен 0% или 5%. При каких условиях продавец не платит НДФЛ при продаже квартиры: - квартира является собственностью лица более 3-х лет; Продавец также оплачивает Госпошлину в размере 1% от стоимости жилья в Пенсионный фонд. Если лицо покупает жилье впервые или оно состоит на квартирном учете, то 1% сбора на Государственное пенсионное страхование оно не платит. Когда основной договор подписан и заверен продавец получает на руки его нотариально заверенную копию, а покупатель получает оригинал договора, его нотариально заверенную копию, выписку из Госреестра о его регистрации как нового собственника квартиры, а также техпаспорт жилья. Автор: Елена Григорьева AlenKKKa Копирование статьи только с активной ссылкой на сайт "Дарина" и указать автора статьи.
|
||||
